戴德梁行:2014年深圳楼市年末翘尾 未来上涨动力不足

新华深圳１月７日电（吴燕婷、杨笑雨）据６日从戴德梁行发布会深圳房地产市场总结报告获悉，２０１４年深圳楼市成交量总体萎靡，但下半年一手住宅成交面积同比大幅增２８．２％，第四季度更是出现翘尾，成交量占全年成交的４４．９％。戴德梁行预测，２０１５年楼市调整趋势难以根本改变，房价缺乏显着上涨基础。

２０１４年全年深圳楼市成交量总体萎靡。受信贷紧缩及市场不乐观预期的影响，开发企业推盘积极性不高，导致上半年住宅成交量同比大幅下滑３９．３％。戴德梁行统计数据显示，２０１４年深圳一手住宅成交面积同比减少６．９％至４０３．１万平方米，二手住宅成交面积同比大幅下滑３３．４％至４８７．２万平方米。

但随着房贷调整、降息等政策的推出，市场预期明显改善，首套及改善性需求加速入市支撑楼市成交量年末走高。据戴德梁行统计，下半年深圳一手住宅成交面积同比大幅增长２８．２％，其中第四季度成交量更是出现翘尾，１８０．９万平方米的成交量占到全年成交的４４．９％。

展望２０１５年，戴德梁行预测，深圳楼市调整趋势难以根本改变，房价缺乏显着上涨基础。戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端表示，２０１４年末政策调整已经助推楼市回温，而进入２０１５年经济弱增长及低通胀格局又将为货币政策宽松打开空间，政策环境的改善必然对楼市环境构成利好，包括首套及改善性需求在内的有效需求的释放将持续获得支持，可以料见在土地稀缺、人口聚集、产业优化、前海因素等利好释放的深圳，楼市显着下滑的风险较小。另一方面，外围经济环境不明朗，国内经济增速下行压力仍然存在，不动产登记制度的施行也将加快房地产税改革步伐等，这些因素或将对市场预期造成干扰，从而一定程度上制约购房者意愿，有效需求减弱或令当前成交快速增长的局面难以持续。